Una de las averías más comunes en los termos eléctricos es la pérdida o goteo de agua por la parte de abajo. El origen de este goteo puede variar en función del tipo de avería que tengamos, siendo lo más habitual el portavainas, también llamado brida o porta resistencias, y la válvula de seguridad.

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Mi termo gotea por la parte de abajo.

Si tu termo pierde agua por abajo, uno de los principales motivos de la avería es el portavainas, que es una especie de tapa donde van ancladas diferentes piezas.
La cal que tenemos en el agua se va acumulando poco a poco hasta que pica el portavainas y empieza a gotear. En este caso habría que sustituir esta brida o portavainas junto con el ánodo, pieza que evita que se acumule la cal en el termo y que termine picando el portavainas.

Mi termo gotea por la resistencia o por termostato.

En otras situaciones, observamos que el agua gotea por la vaina de la resistencia o del termostato, mojando a estos.
En estos casos hay que sustituir el conjunto entero, tanto el portavainas y el ánodo, como la resistencia o el termostato, según se haya mojado uno u otro.

Mi termo gotea por la válvula de seguridad.

Otro lugar por donde puede gotear tu termo es por la válvula de seguridad. Si la presión interna del termo y del circuito de agua del hogar es demasiado alta, esta válvula a modo de seguridad empezará a tirar agua.
También puede pasar que falle el termostato y el agua  se sobrecaliente. En estos casos, el agua aumenta de volumen  y la válvula seguridad comenzara a gotear. Con el cambio del termostato solucionaríamos el problema.

La solución al exceso de presión de la red, si no está rota la válvula de seguridad, es instalar una válvula reductora de presión que baje la presión de las tuberías de la vivienda